“5.8萬人搶774套房源”後，成都調整購房搖號規則（zé）

　　從四川省成都市住建局官網獲悉，成都市7月27日（rì）後取得預/現售證的10個樓盤項目均調整了搖號買（mǎi）房流程。購房流程均由“網上登記→初核→搖號→複核→選房”的順序調整為（wéi）了“網（wǎng）上登記→初核→複核→搖號→選房”。
　　
　　這意（yì）味著成都“搖號選房（fáng）流程”從（cóng）“先搖號後複核”恢複至疫情前（qián）的“先複核後搖（yáo）號”。
　　
　　“先搖號後複核”的（de）購房流程調整自今年3月。按照成都市住建局今年5月（yuè）份的回應，在疫情期間，為方（fāng）便購房群眾盡快選購商品住房，成（chéng）都市商品房項目根據（jù）報名登（dēng）記人數情況確定不同的開盤銷售方式（例如自行組織搖號排序選房、公證搖號排序選房（fáng）等），對於采用公證搖號排序選房方式銷售時資格審核的問題，按照購房（fáng）登記平（píng）台係統（tǒng）初核—公證搖號—資格複核—按序選房的方式進行。
　　
　　成都市住建局認為，按照上述程序，不（bú）具備購房資格的購（gòu）房家庭無法（fǎ）參與選房，就同一項目而言，具備選房資格（gé）的人數並無（wú）變化，不影響具備購房資格的購房家庭選房。
　　
　　不過（guò），此舉也引來不少成都市剛需客（kè）戶的質疑。網站（zhàn）“問政四川”平（píng）台上（shàng），不少購房者指（zhǐ）出，“今年因為（wéi）疫情原因，購買新建住房（fáng）實行先搖號後審核（hé）的方式來的，就我報名的項目來看很多搖號中（zhōng）簽的人群中，有很多人在複核階段都不通過，這些不滿（mǎn）足報名條件的購房人嚴重（chóng）拉低了中簽率，導致（zhì）我們（men）想買房的一直買不到房子。”
　　
　　不過，這一（yī）搖號買房流程已於近日悄（qiāo）然調整。
　　
　　翻閱成都住建局官網可以看到，今年7月27後取得預/現售（shòu）證的樓盤項目均要求（qiú）複核之後再采取搖號（hào）選房。涉及項目包括（kuò）龍泉華潤置地（dì）未來之城、金域藍岸郡、萬景蓉元小區、公園瀾岸府、首開金茂府、宸暉風華（huá）小區、保利泊苑、花香郡樾府、旭輝江山和鳴觀庭（tíng）、朗詩樂府等（děng）。
　　
　　上述一項目銷售處工作人員對澎湃新聞（wén）（www.thepaper.cn）表示，按（àn）照成都市商品住房公證搖號選房規則，現在采取（qǔ）初核、複核再（zài）搖號（hào），“先搖號（hào）即使排序靠前，但複核不通（tōng）過也是無用功，沒（méi）有資格買的。”
　　
　　按照2018年發布的《成都市商品住（zhù）房購房（fáng）登記規則指引（試行）》第九條“購房資格複核和證據保全”，要求“複核後具備購房資格的購（gòu）房人信息（xī）方可導入搖號係統。”
　　
　　可以看到的是，成都自今年4月以來多個樓盤出現（xiàn）“火爆”局麵。以今年7月中旬一樓盤為例，據《證券時報》報道，成都（dōu）凱德卓錦萬黛（dài）樓盤出現“萬人搖”行情，該項（xiàng）目銷售均價10394元/平方米，該項目最後一批774套房源引來58177人報名搖號參與搶購，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽（qiān）率1.33%。這也是成都樓市自（zì）2018年“515限購新政”後，單次搖號（hào）人數首度突破5萬的樓盤。
　　
　　而前述樓盤並不是今年成都wy“萬人搖”樓盤。今年3月份，約1.44萬（wàn）組（zǔ）客戶報名參與成（chéng）都“恒大天府半島”七期71、74、83號（hào）樓項目搖號，4月份，又有4.72萬個家庭（或個人）參與“川發天府上城”786套房源購房搖號。
　　
　　“萬人搖”背後，深圳、杭州、南（nán）京等熱點城市已紛紛“急刹車”抑製樓市過熱，市（shì）場也開始關注“成都樓市是否過熱？是否（fǒu）會跟進樓市調控？”
　　
　　對此，7月23日，四川日報發布一篇題為《深圳樓（lóu）市“急刹車”，成都會不會跟進？業內人士：成都目前（qián）暫無調控政策（cè）升級的（de）理由》的文章，文章援引成（chéng）都全心（xīn）地產副總裁黃憶根（gēn）的分（fèn）析稱，從目前的經濟環境來看，大範圍升級樓市調控政（zhèng）策可能性幾乎不存在，成都短期內調整政策的可能性（xìng）也很小。一方麵，成都樓市（shì）今年的表現並不搶眼，雖然一些熱點項目的銷售還比較理（lǐ）想（xiǎng），但整體上樓市分化比較明顯（xiǎn），沒有出現“齊步走”的態勢（shì）；另一方麵，與多數城市相比，成都房價相對依然較低。加（jiā）上（shàng）“成渝地區雙城經濟圈”這個國家（jiā）戰略的加持，未來成都的發展還會再上一個台階。
　　
　　dy太（tài）平戴維斯也分析稱（chēng），從成都樓市上半（bàn）年（nián）的表現來看，雖然有些個別項目受到熱捧，中簽率較低，但都屬於個案，大多數項目的銷售依（yī）然處於“爬坡上（shàng）坎”的階段，為了增加銷量（liàng），一些開發商還給出了優惠。另外，對於一些高價項目（mù），消費者還是比較理性，多數購房者都比較謹（jǐn）慎，不（bú）會盲目跟風。從這些因素看，成都升級樓市調控缺乏市場依（yī）據。